置顶广告 置顶广告

榕树堂

 找回密码
 立即注册
搜索
热搜: 温州 城建 S1 S2 M1
查看: 1949|回复: 21

[城市建设] 一顿操作猛如虎,鹿城多了栋全市最高楼?

[复制链接]

2万

积分

2万

帖子

1万

金钱

超级版主

Rank: 8Rank: 8

积分
22803

社区居民忠实会员社区劳模最爱沙发原创达人

发表于 2019-8-14 01:06:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 张三李四 于 2019-8-14 01:07 编辑
/ s4 |3 n# i& h% ]- g; J3 V- \9 t1 c* B% {( D
鹿城区作为温州的核心城区,市府驻跸,一直以温州各县市区的老大哥自居。不过近年来有些后劲不足。
$ R" C# d8 v# E  Q( ~: T% [8 c+ m
9 T1 v9 v& p# S9 z( O1 k1 E2 m特别是去年GDP被乐清反超、今年初瓯海区成功出让瓯海中心区D区西片地块,打造339米的超高层建筑(君康中心),让世贸中心丢了温州第一高楼的宝座,某种看衰论更是尘嚣日上。
# ]/ `; g& f  x4 L6 r* R! e1 R6 F! Q$ F; W- t: I* e+ G0 V  b
▲ 君康中心效果图
' H. L  ?7 K- }8 Z- c& H
为了改变这种现状,政/府也做过许多努力,看到最多的一个句就是“提升鹿城区中心首位度”。! {4 K% h  A1 N' i; a5 s4 D
3 O& @, t1 S5 m. Z. ^0 H$ r
从2018年7月6日陈.伟.俊书记调研鹿城,提出加快提升鹿城区中心首位度。到2019年2月20日温州市第十三届人民代表大会第四次会议鹿城区委书记姜景峰提出把提升中心城区首位度作为首要担当,到近期政协召开会议邀请各界人士协商如何提升首位度问题...- R; K" P8 ~4 m0 L0 i$ W
; K. b3 l: i) O; J6 R+ T7 Z
成效自然是有的。2019年上半年鹿城区以516.17亿重回GDP榜首,不过最大的瓜还是8月8号温州市滨江商务区招商会上释放出的“深水炸弹”:滨江CBD温州中心,建筑高度400米。纳尼,这事情搞得有点大。
$ Q3 j) C5 A; C. j! |' T& A9 g0 O
$ L" T$ N; \( N' W# r2 f' R
「 壹 」The First
! I  _: N( v- Y4 w
君康中心339米也就比温州世贸中心333米高了6米而已。前段时间诈尸了温州“纸面第一高楼”鹿城广场也不过350米。这一下蹦出个CBD温州中心400米简直是实现了质的飞跃。
1 Z" b0 U* }6 l; o3 V" v. {2 S8 _  P- A# Z! P+ Z  J7 v3 X& Q3 C
如果不是距离省内第一高楼“宁波城市之光”高度450米相差太大,温州不介意再一次夺回省内第一高楼的桂冠。(毕竟有先例~温州世贸中心争夺省内第一高楼被迫加高)
4 H* w; E' @: A7 y; g
7 J: t6 z3 n4 f$ Y按现场公布出的信息来看,CBD温州中心位于温州市民中心东侧,七都大桥北侧。这个位置可以说是核心中的核心。/ R3 S/ e) g. E4 b( a; e% Y' \- q( F: U
' w: x0 N- W9 M* O; J
紧邻会展中心和M2、M3地铁交汇点,规划地下交通环路无缝连接项目各大楼宇,为温州超高层楼宇集群,规划建设超400米的温州第一高楼。
2 Y! y7 y2 [9 z- T' C  w
CBD温州中心效果图

2 t& {+ x% C( U& {# D但是大家不要高兴的太早,这块地什么时候挂牌,能否成功出让都还是一个未知数。
9 i6 b( _+ F5 E" u
7 S4 M* V7 X, P( o更别提未来是否能够成功建成~毕竟温州目前烂尾、准烂尾的超高层建筑也不少(东海金融广超、绿城广场、园安邦金融广场....)还有一个问题就是即便未来成功建成,这幢规划400米的高楼真的能让鹿城从此一劳永逸吗?
% q9 b( L8 A7 v
/ X4 Y$ J7 w* L  V据官方数据:! ]% t! g! e- Z5 k
滨江CBD已相继完成十大实施导则和六大片区优化方案,陆续建成176万平方米商务配套以及680万平方米住宅小区,区内主干路网基本成型,瓯江路实现“三道贯通”,瓯江核心段亮化夜游项目亮灯投运;5 t" r/ D$ v- o. o: L2 v7 L

  X& c5 j* C( M4 c7 W世界温州人家园、温州市民中心建成投用,香格里拉等星级酒店以及各类银行商会总部等相继入驻;
, }4 P5 G0 \/ B' j# k# N' K% d8 J! f' _3 V
杨府山公园、上陡门浦公园、沿江景观公园等建成开园,瓯越大桥水秀、瓯江光影码头、冰雪中心、足球基地等一批市民体验项目将于今年国庆或元旦建成开放,“瓯江外滩”形象逐步呈现。
# j  A- a: V& @$ L
6 L: Z' Z+ m& i2 Z
▲ CBD温州中心项目及所在区域效果图】

( o0 G* @1 Z& _8 Z9 _
「 贰 」The Second
+ _. P9 m4 l* d. |
从2018年开始,温州市的超高层建筑进入密集的发展期,犹如雨后春笋一般。
: R7 ~& U7 E/ P1 k1 C" Z1 @+ n. i& p( C% G
绿城凤起玉鸣与滨江中梁鹿城壹号; @+ e; k- t7 F& w" Z9 s4 s% d
分别需要建超150米的超高层;9 L$ ?6 J' W+ M+ k. j2 V
8 ^) A$ F( T5 J$ Q
中庚项目* Y- P( v- H1 K8 \8 H/ o8 p" B; O+ U
需要建一座超150米的超高层、时代滨江尚品(含老港区二期)需要建一座超330米的超高层与四座超130米的超高层;8 F9 G  |: N0 g5 K: Z

" h* J" I$ `& ~国鸿温州1号
* A) U" h& T% Y; }$ }需要建一座150米超高层与一座200米超高层;
1 P$ n; X! _: O  N' g; u' _- D0 q; D, ~) i1 L
还有君悦339需要建的339米的君康中心等等...我们欣喜的发现,在这些超高层建筑里,写字楼的占比并不低。
$ u( q. J! J5 M4 p* F! g8 u) A) J/ Y6 w3 I, R( l+ d
▲ 新世纪商务大厦

: ~2 i) r; X3 g$ P# S0 \从经济发展来看,住宅带来的经济动力是一时的,写字楼带来的商务经济才是城市永恒的发展动力。( V! q$ k: c9 q$ a

; n9 P% n6 e/ s% `4 [$ N; v+ t不过温州受到传统因素的影响,写字楼呈现两极分化的水平,简称“旱的旱死,涝的涝死”。
- A% @: M! B0 I( N+ V8 e
% T' b9 I* D4 R) p像鹿港大厦、新世纪大厦、华盟商务大厦、工会大厦等的企业入驻率就很高,甚至还要排队,而像世贸中心等写字楼入住率就不高。4 ~" ^; H- i+ L5 K
" ?" h1 b0 U  c( D& g
讲道理,温州高端的现代化写字楼数量还有所欠缺,某新进温州的大型房企就说他们目前还没有找到合适的写字楼。4 ~) z( u8 l* w- u
. l) o& l4 O8 D, g( D6 {; @. P
另有一点就是温州本土多数知名企业并没有到核心城区办公,依旧在工厂园区内办公,缺少一种氛围。还有一点便是温州同质竞争较为严重,缺乏招商引资的实力。5 {# r! _" M& p0 ^6 j4 U6 }
  [, b* V  R& {: M+ w
以健康产业为例,瓯海要依托附一医与温大打造生命健康小镇,龙湾要依托附二医新院打造东部医疗康养中心,鹿城要依托附一医老院与附二医老院打造区域医疗康养核心区...搞来搞去还是在一块蛋糕里划拉。4 H2 ]0 r0 r- `* _' F5 W  U+ x' ]

, R: |; f7 j' D; e% _) r缺乏开创新项目、新产业的勇气与决心。
1 ~/ }! o7 N3 F7 e1 ?7 C: ^9 k2 u; e" W/ t
) A8 n9 V$ D* j9 ]3 t# @4 R4 z
不过招商引资的现状也有了较大的改观,特别体现在土地出让方面。
/ A( a* l$ ?* ?/ [1 q
: a* Y- M  e, n) O以时代老港区地块为例,地块受让人须承诺办公部分至少引入 3 家在上海证券交易所、深圳证券交易所、香港联交所上市企业(新三板除外)在温设立办事机构并开展相关业务,注册地须在本项目内;须承诺引进至少 1 家总资产不低于 500 亿元的企业总部入驻本项目并承诺运营两年以上。
/ X# G" K# T1 @5 o7 e- j9 B4 d这里小编希望是真正的引进,有新来的实力企业入驻,而不是在温州企业内进行“转辗腾挪”。
8 w; @+ c% W( ^& c8 I4 X% S7 ~- `, i8 F. }/ O7 t0 s% U
「 叁 」The Third
5 d/ m% \0 r& C: G  |2 M& j; m* x( J' W
在提升首位度方面,鹿城最大的短板就是缺乏大型工业企业来支撑第二产业,反而第三产业--服务业成为鹿城经济增长的主要核心力量。9 m: V, c( K# q# w2 Z& @

, U5 |# a8 f; [2 l& g0 o& d* {鹿城区总面积仅294平方公里,辖区范围较小,主要工业区在双屿、藤桥。近年来政/府做环保攻坚,又关停、迁出了大批皮革、废旧纸板回收等产业。
- c  V5 g: p7 X4 q8 t
2 X2 P# a& y8 ~* ?% ~" m7 @在这个过程中,需要鹿城总部经济园、轻工产业经济园等园区实现接力,促进经济增长。/ n! m; }6 W8 D7 g: @$ v  \5 E
9 B9 T: _3 U; F. i% `3 H5 c. @% T
▲ 双屿中国鞋都
  I) B: |& y- F. @, t2 u: ^( Q
同时在招商引资方面理应千金买马骨,吸引优质企业入驻鹿城,打造良好的营商环境,最终引来金凤凰。同时也应做好温商回归,温商回归做了好久,但产业落地的项目并不多,反倒是以地产开发为主...
5 m+ S- L3 b4 [7 H1 _+ b% r& ~6 j& J
一栋400米的超高层建筑,也许能够在短期内提振心气,更多的还是要长期埋头苦干,脚踏实地,从产业结构、城市面貌等多个方面发生根本性改变,才能真正提升城区首位度。9 \; ^7 [5 J5 @9 g- N4 [, n
$ o# o/ g. O1 R, j+ K
「 肆 」The Fourth

# W2 H, l# h: c6 @# q" t最后在额外说个城市面貌问题。我们要客观的看到鹿城核心城区发展较为迅速,城市边界扩张较大。) S+ Z. }/ k8 K; C3 l: W% i

! Q- O6 e8 }: R% ]过去扩展区域已经成为核心。而部分扩张的时间较早的区域的城市面貌已经落伍,亟待提升、更新。典型代表就是洪殿、蒲鞋市、水心等区域。但他们的改造、拆迁难度与其他区域自然不可同日而语。# j( w- I. I+ A: i; C
' A# i; c+ I7 `
▲ 世纪公园

+ f4 K1 ~* v5 ]" e6 ]
▲ 洪殿某小巷

0 @$ \  ^2 q" ]  A) I核心区域的老破小不能得到有效改造提升,鹿城的城市面貌就很难有根本上的改变。
  ?/ Y" U& J5 ]4 @/ G+ z
' g) X% t, g# E, Q. u6 O+ i5 z

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x
出售广告位

1876

积分

1624

帖子

525

金钱

风尘奇侠

Rank: 4

积分
1876

社区居民忠实会员

发表于 2019-8-14 08:53:42 | 显示全部楼层
消息来得太突然,那边浙南第一高楼还没宣传两天呢
猴子和松鼠跳舞

377

积分

343

帖子

1049

金钱

后起之秀

Rank: 2

积分
377

社区居民忠实会员

发表于 2019-8-14 09:01:57 | 显示全部楼层
放卫星吗

983

积分

928

帖子

412

金钱

武林高手

Rank: 3Rank: 3

积分
983

社区居民

发表于 2019-8-14 09:33:52 | 显示全部楼层
人家都开工了   而你还在吹牛币   可以吹十年不见开工

1334

积分

1275

帖子

1万

金钱

风尘奇侠

Rank: 4

积分
1334

社区居民最爱沙发社区明星忠实会员浙南有为青年社区劳模幽默大师奖灌水天才奖新人进步奖

发表于 2019-8-14 09:38:34 | 显示全部楼层
建这么多高楼干嘛?

318

积分

285

帖子

5

金钱

后起之秀

Rank: 2

积分
318
发表于 2019-8-14 09:47:37 | 显示全部楼层
你可能不知道,姜JF的风格就是争第一,自他挂帅鹿城后,鹿城就在争夺第一的路上一往无前

485

积分

429

帖子

299

金钱

后起之秀

Rank: 2

积分
485

社区居民忠实会员

发表于 2019-8-14 09:57:02 | 显示全部楼层
wow718497319 发表于 2019-8-14 09:47
8 z8 e2 h0 l0 L8 u) W. s2 N你可能不知道,姜JF的风格就是争第一,自他挂帅鹿城后,鹿城就在争夺第一的路上一往无前

. b2 Z- x3 k1 R他在永嘉的时候有争第一吗

58

积分

47

帖子

26

金钱

江湖小虾

Rank: 1

积分
58
发表于 2019-8-14 09:58:45 | 显示全部楼层
其实建高楼对我们屁民们没什么影响,也没什么关系,只是政/府的业绩和形象.

2434

积分

2310

帖子

2477

金钱

版主

Rank: 8Rank: 8

积分
2434

社区居民忠实会员社区劳模

发表于 2019-8-14 10:00:38 | 显示全部楼层
wow718497319 发表于 2019-8-14 09:47  V, c/ r0 ?+ E; h% Q* f
你可能不知道,姜JF的风格就是争第一,自他挂帅鹿城后,鹿城就在争夺第一的路上一往无前
9 c, ]* ~" t& w) n( H% _0 B
是吗,起码现在一点也没看出来

318

积分

285

帖子

5

金钱

后起之秀

Rank: 2

积分
318
发表于 2019-8-14 10:00:39 | 显示全部楼层
二拳超人 发表于 2019-8-14 09:57
4 Y' M, o% I! f: m9 e9 d他在永嘉的时候有争第一吗
3 S- R; x1 a5 l; u9 i0 O" Y; e
对啊。。考核都要争第一

496

积分

456

帖子

747

金钱

后起之秀

Rank: 2

积分
496

社区居民忠实会员

发表于 2019-8-14 10:20:24 来自手机 | 显示全部楼层
wow718497319 发表于 2019-8-14 09:473 P4 N2 A' h* _* _& s* k! W
你可能不知道,姜JF的风格就是争第一,自他挂帅鹿城后,鹿城就在争夺第一的路上一往无前
* ?! O, x' Y8 E1 Y) m
希望他能把第一都落实

1502

积分

1371

帖子

90

金钱

风尘奇侠

Rank: 4

积分
1502
发表于 2019-8-14 12:38:23 来自手机 | 显示全部楼层
记者真没水平,鹿城上半年的GDP一直比乐清高的,季度占比关系,什么叫重回第一?

1502

积分

1371

帖子

90

金钱

风尘奇侠

Rank: 4

积分
1502
发表于 2019-8-14 12:39:48 来自手机 | 显示全部楼层
今年全年GDP乐清还是第一没问题,谁不服可以和我对赌,哈哈

247

积分

211

帖子

191

金钱

后起之秀

Rank: 2

积分
247

社区居民

发表于 2019-8-14 12:42:28 | 显示全部楼层
烂尾工程太多,没法有信心
哈哈哈哈

1502

积分

1371

帖子

90

金钱

风尘奇侠

Rank: 4

积分
1502
发表于 2019-8-14 12:48:21 来自手机 | 显示全部楼层
希望400+早点落地,重新夺回规划浙江第一高楼宝座。今年恒大集团很不妙,宁波那个项目随时有烂尾危险

201

积分

163

帖子

144

金钱

后起之秀

Rank: 2

积分
201

社区居民

发表于 2019-8-14 13:31:16 | 显示全部楼层
鹿城不靠谱还在规划,瓯海君康已经开工建设了

510

积分

472

帖子

495

金钱

武林高手

Rank: 3Rank: 3

积分
510

社区居民忠实会员

发表于 2019-8-14 14:46:54 | 显示全部楼层
鹿城的医疗资源分散外迁" _' s/ C5 X' p
商业集市功能外迁
2 ~& ], Z+ A( \# t0 c$ z工业区改功能建住宅$ j, ?; Z9 T: F8 L
教育资源面临民办的强力竞争
9 O! e& u4 B' E. \. I# K7 u+ V) C一顿猛操作后,未来首位度难保。。。。。

337

积分

275

帖子

27

金钱

后起之秀

Rank: 2

积分
337
发表于 2019-8-14 14:48:33 来自手机 | 显示全部楼层
还有脸发说什么楼宇经济,这边把好多厂房搞成廉价办公,这边又说什么楼宇经济 简直就是胡扯

337

积分

275

帖子

27

金钱

后起之秀

Rank: 2

积分
337
发表于 2019-8-14 14:49:20 来自手机 | 显示全部楼层
滨江商务区2公里外搞这么大一个文昌创客小镇 试问谁还到这些高大上地方办公

2万

积分

2万

帖子

1万

金钱

超级版主

Rank: 8Rank: 8

积分
22803

社区居民忠实会员社区劳模最爱沙发原创达人

 楼主| 发表于 2019-8-14 21:28:55 | 显示全部楼层
乐清过客 发表于 2019-8-14 14:49
8 l2 B9 q+ o$ P滨江商务区2公里外搞这么大一个文昌创客小镇 试问谁还到这些高大上地方办公

/ c4 s8 W# K9 f3 v  J6 W. _: [+ O文昌创客小镇其实挺好的,环境很好,很有特色,特别适合网络公司、设计公司、初创公司。
6 m: D* o3 c6 h% C7 j* x5 D( i3 y5 D7 y: R
本来蒲州可以诞生阿里、美团这样的公司的,因为楼主反对创客小镇,所以只能有一家律师事务所、一家税务师事务所和一个银行了。
) Q' f! X+ m% m1 ?% J7 X" ?8 T! @% g* B% z$ g4 y
楼主赶快搬家吧,你们村里人要拿粪泼你了,因为你阻碍了蒲州的发展。

2万

积分

2万

帖子

1万

金钱

超级版主

Rank: 8Rank: 8

积分
22803

社区居民忠实会员社区劳模最爱沙发原创达人

 楼主| 发表于 2019-8-14 21:34:46 | 显示全部楼层
文昌创客小镇其实挺好的,环境很好,很有特色,特别适合网络公司、设计公司、初创公司。
. q3 l  B' m+ Q. Z, W% z" I) y7 O) z0 ^1 S5 t
本来蒲州可以诞生阿里、美团这样的公司的,因为楼主反对创客小镇,所以只能有一家律师事务所、一家税务师事务所和一个银行了。
/ Z* w! Z+ W+ O2 x3 e! N9 p# z, ~/ s* g* {* j6 R% r) r
楼主赶快搬家吧,你们村里人要拿粪泼你了,因为你阻碍了蒲州的发展。+ C5 w5 V! l/ K, N

150

积分

147

帖子

0

金钱

禁止发言

积分
150
发表于 2019-8-15 09:16:29 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

QQ|手机版|小黑屋|广告合作|榕树堂 ( 浙ICP备16043944号-1

GMT+8, 2019-8-25 12:26

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表