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[土地与规划] 王炸,405亩,起价31.6亿,瓯江口挂出俩地块

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风尘奇侠

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发表于 2020-3-25 02:29:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
昨天,洞头瓯江口新区挂牌2宗商住地,预计2020年4月23日出让。

8 g* n- h3 E" ?: _& H9 n
2宗地块位置相邻,总出让面积270060㎡(405亩),建筑面积744445㎡,总起价316000万元。
+ p9 ^' I, v) q3 F& S7 \) i# f
地块指标
3 ]$ w% L# R5 c. h+ U6 |! A
地块位置分布图(数据来源:好地大数据)
. ^4 o. g. [4 R  Y7 ^$ K4 G0 v  x
瓯江口新区浅滩一期起步区B-09街坊东区地块
总用地面积132688㎡,其中划拨幼儿园用地面积6010㎡,出让面积122536㎡,综合容积率2.6,建筑面积316625㎡,按照二星级及以上绿色建筑强制性标准进行设计和建设。
起价132000万元,起始楼面价4169元/㎡,地块设上限价198000万元,上限楼面价6253元/㎡,达上限竞报政人才住房面积,最高竞报面积为276600㎡。
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地块红线图(来源:浙江省土地使用权网上交易系统)

2 H) o* Q, S+ M* N" z! \6 {

* l& m7 N- C/ C6 J+ ]
区块指标
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% ^. ]" h. ~( _( w
根据出让要求:
) j/ n; _8 B; o- f2 s& J
1、B-09c地块地上总建筑面积≤178865㎡(3578㎡≤兼容商业≤7154㎡);B-09h地块地上总建筑面积≤142560㎡(兼容商业≤21384㎡)。
2、B-09c地块设置一处12班幼儿园,用地面积≥6010㎡,建筑面积≥4800㎡,用地性质为划拨,幼儿园建设造价标准≥2500元/㎡,竣工验收后无偿移交给瓯江口管委会。
3、B-09h地块需配置一处政策性住房(人才住房),建筑面积≥36426㎡,土地性质为出让,其中户型建筑面积90㎡的占比60%、120㎡的占比30%、140㎡的占比10%,并按相关要求实施住宅全装修,全装修标准不低于1000元/㎡。
4、B-09c地块的商业配套应分布在灵腾西路和霓翔南路,B-09h地块的商业配套原则上要求在地块西北角布置集中商业(即霓翔南路和瓯采路交叉口方向),其他位置不布置底商。
5、地块建成后,瓯采路作为市政道路的功能,需保证社会车辆通行。

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瓯江口新区浅滩一期起步区B-09街坊西区地块
总用地面积152336㎡,其中出让面积147524㎡,综合容积率2.9,建筑面积427820㎡,按照二星级及以上绿色建筑强制性标准进行设计和建设。
起价184000万元,起始楼面价4301元/㎡,地块设上限价276000万元,上限楼面价6451元/㎡,达上限竞报人才住房面积,最高竞报面积为423000㎡。
6 r, H/ w1 p: B  r! c' L; P0 Z- I4 i
区块指标' q! M, t9 ~7 }$ @( x

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% {9 r9 V  i7 q. {3 m' `
根据出让要求:
6 L  j/ T, K1 }. A$ i
1、B-09a地块的商业配套应分布在霓翔南路和灵腾西路。
2、地块建成后,瓯采路作为市政道路的功能,需保证社会车辆通行。
3、该地块与温州瓯江口新区浅滩一期起步区B-09街坊东区地块如由同一人竞得,则竞报产生的政策性住房(人才住房),可统一配置在温州瓯江口新区浅滩一期起步区B-09街坊东区地块(B-09h)内。政策性住房(人才住房)建筑面积中,要求户型建筑面积90㎡的占比60%、120㎡的占比30%、140㎡的占比10%,并按相关要求实施住宅全装修,全装修标准不低于1000元/㎡。

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 楼主| 发表于 2020-3-25 02:31:54 | 显示全部楼层
记得当年鹿城区内建设的住宅都是一栋两栋一个小区的,温州人都无比羡慕外地的花园式小区。
1 Z. @. l8 I. x% \5 a; n( ^0 c) P" s- N1 V4 z# ~7 z4 ?
谈及温州的小区为何都这么小时?很多温州人都无奈得说:我们温州太缺地了。+ |7 {& \! B- P

# `) w3 |9 v: c  a可是发展了几十年,为何温州的小区都越来越多,越来越大?% v+ v4 b) P$ g& f6 p

% r3 d% }. Y% y/ Q9 T4 V说温州缺地的言论可以休矣~

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发表于 2020-3-25 08:32:16 | 显示全部楼层
哦 知道了
! Z& f- r: p$ i; a5 T/ E# n9 [

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发表于 2020-3-25 08:47:11 | 显示全部楼层
浙C 发表于 2020-3-25 02:31
7 @* I/ ~8 x. E4 S1 V记得当年鹿城区内建设的住宅都是一栋两栋一个小区的,温州人都无比羡慕外地的花园式小区。8 P( o8 t, s) G& z
$ ?, T; z8 O' t. [* ^3 w/ W
谈及温州的小 ...

: J7 G: C$ X/ c1 c/ b当年一年出让就只有几百亩,而现在一次出让就是上百亩的大地块。当年真的是螺蛳壳里做道场,拆迁没魄力或者说没动力拆不动,只能拆一点是一点,出让的土地爷自然都是乱七八糟的豆腐块。

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发表于 2020-3-25 08:56:50 | 显示全部楼层
这2块出让大概瓯江口库存有11000套,瓯江口到现在不到2年时间大概卖了近6000套房子!均已售尽,需求还是非常高的!希望滨海园区跟上瓯江口的步伐,加快土地出让,早日形成城市面貌!:),目前来看,温州市区土地出让就龙湾比较少,希望龙湾也降低土地价格加大土地出让,让瑶溪,蒲州,永中尽早完成城市化改造,龙湾现在是拆的比建的多

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发表于 2020-3-25 09:17:15 | 显示全部楼层
看来一个月出让金100亿的目标对温州来说已经小意思了,温州可能要在23,24号两天破白亿

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发表于 2020-3-25 09:37:42 | 显示全部楼层
星辰夏 发表于 2020-3-25 08:56
' y! \; G1 ^& Z  a3 M" k/ m' \这2块出让大概瓯江口库存有11000套,瓯江口到现在不到2年时间大概卖了近6000套房子!均已售尽,需求还是非 ...

" F6 w8 W/ W: Y0 e7 W需要人口

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发表于 2020-3-25 09:46:12 | 显示全部楼层

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发表于 2020-3-25 10:04:06 来自手机 | 显示全部楼层
北口大桥一通,瓯江口对于乐清南部黄华翁垟一带吸引力很高

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发表于 2020-3-25 10:47:04 | 显示全部楼层
瓯江口什么时候可以辐射到灵昆?

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发表于 2020-3-25 12:42:42 | 显示全部楼层
赶紧上北口二桥,直达柳白腹地。这样瓯江口人气就来了

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发表于 2020-3-25 13:41:17 | 显示全部楼层
秋风月夜 发表于 2020-3-25 10:474 S( {& I2 O8 o5 L( {
瓯江口什么时候可以辐射到灵昆?

) @& o% T+ V! G$ V等北口通车,现在把路都断了。

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江湖小虾

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发表于 2020-3-26 13:06:46 | 显示全部楼层
这两块位置极佳,出行便利,环境优美。瓯江口南边延瓯锦河这片地块是最好的!

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江湖小虾

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发表于 2020-3-26 13:59:13 | 显示全部楼层
灵昆瓯江口面积看地图和鹿城区面积差不多,得填多少人口进去啊。。。。

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 楼主| 发表于 2020-3-26 14:01:47 | 显示全部楼层
龙王良马 发表于 2020-3-26 13:59
3 F4 F# R& l  E% p6 d4 n. e0 |# j灵昆瓯江口面积看地图和鹿城区面积差不多,得填多少人口进去啊。。。。

$ g7 M+ @8 }9 B. f) n# K- U50万人口,剩下工业。

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发表于 2020-3-26 14:54:57 | 显示全部楼层
加快交通,集聚人口

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发表于 2020-3-26 18:11:55 来自手机 | 显示全部楼层
瓯江口属于洞头还是独立出来
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