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[土地与规划] 三江又有105亩地块出让,新达拿下

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风尘奇侠

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发表于 2020-3-25 22:00:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
◎来源丨温州房哥
◎文/编丨Lily/Mt.
( D. b: K3 u, T- n! v
该地块竞价65轮,参与竞拍的有国鸿、中梁、新达、宏城&祝成联合体、陈时满(个人)等5开发商。最终,浙江新达(徐州新绿州房地产咨询有限公司)以总价58100万元竞得该地块,成交楼面价约为5489元/㎡,溢价率22.06%。

  ~2 K- N9 h4 x) d
▲拍地结果/浙江省土地使用权网上交易系统9 j( _" R1 g9 P8 U6 K. v

9 M) E: v: ]" y1 }. ?
地块位置

+ A; J, M* s  W" X7 K. V
该地块位于三江梅园村,东侧为梅园浦,南侧为梅园路,西侧为居住用地,北侧为山体。距新希望·立体城直线距离约2km。
6 K$ J) O* g" e3 j0 @1 r7 i8 K! ~
▶地块相对位置/浙江省土地使用权网上交易系统
; z& G8 l) N* r5 |% r3 B) z
地块详情

9 h6 K. H: F5 p5 \% q5 K
总用地面积69929.22㎡,安置房划拨面积21818.182㎡,商品房(出让)面积48111.038㎡。
) d3 q( x( Z$ g/ Q# V0 o- Q
地块名称
温州市三江商务区梅园城中村改造地块
性质
城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮、旅馆用地
出让土地面积
48111.038*㎡
容积率
2.2
建筑限高
! T: u1 f3 {) l) @% j
≤55m
绿地率
5 X3 H! v0 J' D% v
≥35%
出让建筑面积
105844㎡
起价
47600万元
起始楼面价
4497元/㎡
上限价
80920万元
上限楼面价
7645元/㎡

( q. k7 F5 r8 q$ X( n►*商品房出让面积/地块详情及规划指标要求3 k: s! y' X3 u( x

, e; I9 ^1 x6 P' k
地块配建
* a7 D: a! w& ?7 @0 s8 M
该地块为三江商务区梅园旧村改造地块,实行带安置条件出让,主要条件要求如下:
----土地受让人须在该宗地块内配建地上计容建筑面积48000㎡的拆迁安置用房(其中住宅45000㎡,预留住宅2200㎡,商业800㎡,拆迁安置用房以综合成本价4000元/㎡(包括除安置户应缴契税外的一切税费)计,安置用房配套地下车位以7万元/个计。

- F: D' @8 n! M" A6 S
----本地块需配套居委会(国有行政办公用房),建设面积约100-150㎡,配建社区卫生站,建设面积约150㎡,由受让方无偿建设,产权归政/府所有。

1 m. }% y: F1 c9 q, g) Z
----拆迁安置用房及地下车位的配建款总价为21620万元。48000平方米拆迁安置用房造价18820万元,其中移交给梅园村集体的950㎡(800㎡商业安置房及一个150㎡的套房)不计配建款,地下车位造价2800万元。

2 f( L* t$ A* c+ W+ m& y7 L
地块实景
: a3 j7 o8 R- P& W) Y

/ t. ?0 ]! i$ Y! ]9 p7 F/ N
►地块实景图。/浙江省土地使用权网上交易系统
0 F  U; O* j: ]( f' T
简评
) [7 H& M. @- U; ~
规模地块,南向对望滨江CBD

- |- ~- X% m# [7 X0 Z6 T$ Q
该地块位于三江梅园村。超百亩体量,但地块不够方正。区位稍差,位于三江板块边缘地带,南侧为104国道,噪声对小区影响较大。南向临瓯江,与滨江CBD 隔江对望
3 b) {* T% N; M5 s. m! k& Y) J: c' ~
交通界面上,四通八达,南与京福线(G104过道)交汇,通过京福线,西可达瓯越大桥(直线距离约2.7km),东可达七都大桥(直线距离约4.1km)。
5 E* P  I' ~5 o1 W0 J0 i- S8 E

9 d5 d" `" N8 C' ~% r' m* }6 Y
与地块较近的商业综合体为立体城商业购物中心,直线距离约2.5km。目前周边商业、生活配套较弱,但地块本身自带部分商业,交付后一定程度上弥补了这个缺点。

6 S. B) N$ S2 v0 \& i

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金钱

后起之秀

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发表于 2020-3-25 23:28:55 | 显示全部楼层
这地方也能卖出5500块一平,真是疯了。

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风尘奇侠

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社区居民

发表于 2020-3-26 07:57:53 | 显示全部楼层

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后起之秀

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发表于 2020-3-26 09:14:39 | 显示全部楼层
房地产商吃定政/府了

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后起之秀

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发表于 2020-3-26 18:16:18 来自手机 | 显示全部楼层
现在土地推出来都是上百亩地,温州不差地

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武林高手

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社区居民忠实会员

发表于 2020-3-27 11:24:48 | 显示全部楼层
老注册不了 发表于 2020-3-26 18:167 ?9 `% {! X* \; M5 Z
现在土地推出来都是上百亩地,温州不差地

( s8 U: V2 ~8 j! B2 N7 q# d  e, Y对的 温州商业住宅用地多的一批 就是工业用地紧缺
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