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[土地与规划] 三江又有105亩地块出让,新达拿下

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风尘奇侠

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发表于 2020-3-25 22:00:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
◎来源丨温州房哥
◎文/编丨Lily/Mt.

+ ^  z( C6 y. J4 m% i+ N
该地块竞价65轮,参与竞拍的有国鸿、中梁、新达、宏城&祝成联合体、陈时满(个人)等5开发商。最终,浙江新达(徐州新绿州房地产咨询有限公司)以总价58100万元竞得该地块,成交楼面价约为5489元/㎡,溢价率22.06%。
, s! A0 i1 B) p5 S; `1 C
▲拍地结果/浙江省土地使用权网上交易系统$ K2 C( D1 x) F& \7 P. q

1 U. G4 Y+ n0 d" k
地块位置
* e6 M; y( S' J
该地块位于三江梅园村,东侧为梅园浦,南侧为梅园路,西侧为居住用地,北侧为山体。距新希望·立体城直线距离约2km。
/ ]. [" ~* L* ]
▶地块相对位置/浙江省土地使用权网上交易系统
. C& A+ r  b6 x) o3 s
地块详情
, g* O5 l3 i3 r& b' R
总用地面积69929.22㎡,安置房划拨面积21818.182㎡,商品房(出让)面积48111.038㎡。

+ }; b, U! u* @0 \5 s+ |
地块名称
温州市三江商务区梅园城中村改造地块
性质
城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮、旅馆用地
出让土地面积
48111.038*㎡
容积率
2.2
建筑限高
6 f) x. D- `$ B& W
≤55m
绿地率0 Y( A, D( K! D2 c
≥35%
出让建筑面积
105844㎡
起价
47600万元
起始楼面价
4497元/㎡
上限价
80920万元
上限楼面价
7645元/㎡
! ~, G* _' c* [# K: k9 k: |
►*商品房出让面积/地块详情及规划指标要求) c* k+ }1 w" K  J+ Z) }

' U; t$ a3 N1 |6 o$ E3 M
地块配建
8 @7 y5 N' }# z, A! Q! Y/ V
该地块为三江商务区梅园旧村改造地块,实行带安置条件出让,主要条件要求如下:
----土地受让人须在该宗地块内配建地上计容建筑面积48000㎡的拆迁安置用房(其中住宅45000㎡,预留住宅2200㎡,商业800㎡,拆迁安置用房以综合成本价4000元/㎡(包括除安置户应缴契税外的一切税费)计,安置用房配套地下车位以7万元/个计。
0 `+ @( C  K: u/ M4 ~) O" D
----本地块需配套居委会(国有行政办公用房),建设面积约100-150㎡,配建社区卫生站,建设面积约150㎡,由受让方无偿建设,产权归政/府所有。

, G6 d& z; m. Z
----拆迁安置用房及地下车位的配建款总价为21620万元。48000平方米拆迁安置用房造价18820万元,其中移交给梅园村集体的950㎡(800㎡商业安置房及一个150㎡的套房)不计配建款,地下车位造价2800万元。

. C! q# e1 N+ |/ o3 x
地块实景

- J3 Y( ]2 ^  h. D) C& c2 P2 q
9 z  M' o+ Y5 ?! K5 Q, X
►地块实景图。/浙江省土地使用权网上交易系统
; A( h" o3 H0 n. t' w$ x" W3 O8 I  M
简评

9 |0 W: H" [! j8 ~$ ~$ i1 c
规模地块,南向对望滨江CBD

$ x- l4 F, s" l. ?' A/ O
该地块位于三江梅园村。超百亩体量,但地块不够方正。区位稍差,位于三江板块边缘地带,南侧为104国道,噪声对小区影响较大。南向临瓯江,与滨江CBD 隔江对望
7 C" U% D* N" x8 m1 F
交通界面上,四通八达,南与京福线(G104过道)交汇,通过京福线,西可达瓯越大桥(直线距离约2.7km),东可达七都大桥(直线距离约4.1km)。
$ A8 J9 P: u5 P( }; m! s
2 t! @, x% z3 @, o- v0 x
与地块较近的商业综合体为立体城商业购物中心,直线距离约2.5km。目前周边商业、生活配套较弱,但地块本身自带部分商业,交付后一定程度上弥补了这个缺点。

7 j$ U0 a( c' M6 _$ [7 @0 P

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后起之秀

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发表于 2020-3-25 23:28:55 | 显示全部楼层
这地方也能卖出5500块一平,真是疯了。

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风尘奇侠

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社区居民

发表于 2020-3-26 07:57:53 | 显示全部楼层

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后起之秀

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社区居民忠实会员

发表于 2020-3-26 09:14:39 | 显示全部楼层
房地产商吃定政/府了

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后起之秀

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发表于 2020-3-26 18:16:18 来自手机 | 显示全部楼层
现在土地推出来都是上百亩地,温州不差地

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武林高手

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发表于 2020-3-27 11:24:48 | 显示全部楼层
老注册不了 发表于 2020-3-26 18:167 e8 d/ s  [8 k; {$ G; m
现在土地推出来都是上百亩地,温州不差地
* s) @* \# G' L2 n) g
对的 温州商业住宅用地多的一批 就是工业用地紧缺
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