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[楼盘聚焦 ]市区商品房供应量放缓 [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2012-03-02
— 本帖被 admin 从 楼盘聚焦 移动到本区(2013-04-01) —
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  记者日前查询市房管局商品房网上销售管理系统发现,1月我市共有10个楼盘上市,供应面积为19.9万平方米,其中3个位于市区,供应体量6.7万平方米,这也延续了去年最后两月全市超过20个项目扎堆上市的势头。反观2月份,却仅有乐清锦园、以及文成嘉盛花园和鹿城区东来锦园3个楼盘推出,供应步伐明显放缓。 g~K-'Nw  
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  对此,天浩置业市场部经理向洋分析,待开项目的数量毕竟有限,前几个月的开盘量十分密集,到后面终究会有一个放缓期,另外,去年我市的商品房存量达到45万多平方米,限购和库存带来的销售压力已摆在眼前。此外,最近调控政策在银根上有松动的迹象,国家对刚需群体和实体经济的信贷支持力度会有所加强,开发商也在等待合适的销售时机。 w/o8R3 F  
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  他还指出,3月份被很多业内人士称为今年商品房市场的“分水岭”,近段时间比较受到关注的中梁国宾1号、绿城海棠湾等项目都有可能会在今年上半年面市,这些楼盘的销售情况会成为其他开发商对接下来营销计划的参考。 CpN*1s})d  
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  从当前的市场来看,今年温州市区楼市供应仍将持续放大,除将于4月初上市销售的中梁国宾1号外,绿城海棠湾、置信原墅、紫金华府、凤凰城等都已具备上市条件,此外,还有同人欣园、橡树湾二期、中环名人广场等多个尾盘项目等待入市。这批楼盘在为市场带来更多可选房源的同时,也进一步加大了商品房库存量及销售压力。 wjX0r7^@  
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  面对竞争激烈的销售困境,和前途未卜的市场前景,开发商究竟该如何取舍?向洋表示,近期部分楼盘进行的大力度折扣优惠正说明开发商开始认清形势,理性卖房。很多项目可能会采取以比较实惠的价格争取走量,开盘均价也会低于市场预期。其次,还取决于买卖双方对于市场的信心,这部分的主动权掌握在政府手中。从最近某些地区政策松绑被立即叫停来看,市场重拾信心的可能性不大,但只要调控不加码,压抑已久的刚性需求会逐渐释放出来。 : c iwh  
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