• 2184阅读
  • 0回复

[土地与规划]市场导报:房产调控陷入空调怪圈 [复制链接]

上一主题 下一主题
 
发帖
6
金币
718
威望
5
鲜花
0
臭鸡蛋
0
只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2010-09-12
— 本帖被 admin 从 楼盘聚焦 移动到本区(2013-04-01) —
  市场导报 H5FWk  
H-& ktQWK3  
  楼市进入金九银十,全国部分城市出现供应量上升,价格小幅上涨,史上最严厉楼市调控陷入怪圈。浙江大学房地产研究所所长赵杭生提醒:目前调控效果还未到位,老百姓应意志坚强。 bA"*^"^  
  7月全国70个城市 B&3@b  
  房屋销售价格上涨 !9zs>T&9a\  
  根据国家统计局统计,2010年7月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%,涨幅比6月份缩小1.1个百分点;环比与上月持平。 w &^Dbme  
  其中,新建住宅、经济适用房、商品住宅和普通住宅销售价格均上扬。新建住宅销售价格同比上涨12.9%,经济适用房销售价格同比上涨1.1%,商品住宅销售价格上涨14.4%。其中普通住宅销售价格上涨13.9%,高档住宅销售价格上涨16.4%。 BW`Tw^j  
  二手住宅销售价格在一手房的带动下同比上涨6.7%。 SablF2doa  
  8月份以来,随着楼盘供应量增加,杭州楼市再度出现“日光盘”和“千人排队抢房”局面。温州、台州等地炒房者出现回流现象。8月16日,滨江·城市之星一期开盘,开盘均价为40600元/平方米,9月6日该盘二期开盘,均价为42660元/平方米,短短21天,该项目涨价达2060元/平方米,以190平方米户型计算,一期投资者在21天内,房屋升值391400元。 wBUn*L  
  真回暖还是假回暖? @e_ bG@  
  赵杭生认为:“所谓的价格上扬,其实是高端楼盘价格上扬,郊区楼盘依然在打折促销。”由于受高端楼盘销售较好的影响,拉高了整体商品房销售均价。“据我观察,这次反弹主要是成交量的反弹,非价格反弹。” Q9 b.]W  
  “虽然近期杭州二手房成交回暖、成交量反弹上升,但并不意味着二手房市场就此真正开始回暖。”我爱我家市场分析专员宋文杰认为。 <m#ov G6  
  一方面,国家并未放松对楼市的调控,对未来楼市政策的调整预期仍不明朗,多数购房者选择继续观望。近期二手房市场成交量回升,仅是刚性需求者在需求抑制一段时间后的小幅释放,市场并不具备成交量进一步大幅回升的条件。在接下来的几个月里,杭州二手房成交量受此影响,仍将处于现有水平。 V3NQij(  
  此前下沙打折力度较强的金隅·观澜时代在8月21日,开盘当天推出“90㎡+9折+买房送车”的优惠,至9月9日,该盘仍在打折,“现在只是换了个说法,打85折。”该公司副总经理吴建新透露。丁桥板块的广宇上东城延续了此前优惠力度,目前一次性付款98折,按揭99折优惠。九堡板块的罗兰春天也延续此前优惠,购买可享受按揭99折、一次性付款97折,按揭最低首付2成。 d tw4cG  
  房产评论家丁建刚认为,在当前调控政策下,下沙、丁桥和九堡等板块相对降价10%至20%,这是不争的事实。 .>0j<|~  
  他认为:“楼市的主流应该是中低端房产,总体来说高端承重越来越多,中低端出现降价或者松动。”他建议,老百姓关注房产更应该侧重中低端,高端房产不具代表性,“假设西湖边的房子售价10万元,降价5万元后,对老百姓有何意义呢?同样买不起。”中低端房产才是主流,因此他认为目前楼市结构性调整明显。 9""e*-;Mi  
  导报记者从9月初百家房产上市企业发布的年中报表发现,滨江、广宇、万科A、保利、金地和绿城6家房企,截止到今年上半年的资产负债比率都相比去年底都有轻微上升。其中,绿城集团取得销售金额约人民币219亿元,但净资本负债比例由2009年12月31日的105.1%上升至2010年6月30日的158.8%。 ?[}r& f  
  绿城方面表示今年在670亿元的全年销售目标上存在困难,并已决定下调新开工量约150万平方米。 f\}fUg 2  
  “绿城目前只完成了全年销售指标的30%,下半年资金回笼压力很大。”赵杭生说。 P"LbWZ6Nj  
  “空调”怪圈 a'zf8id  
  早在2005年4月28日,国务院出台“加强房地产市场引导和调控的八条措施”,希望稳定房价,但是房地产市场只出现了短暂的观望,随后北京、深圳等城市的房价出现大幅度的上涨。 fG107{!g=  
  2006年5月17日,国务院常务会议通过了《中华人民共和国测绘成果管理条例(修订草案)》,欲通过多种手段稳定房价,但不久政策被逐渐架空,高价卖地、大力招商引资甚至银行系统为大型房地产开发项目巨额放贷的做法在地方大量存在。 I65W^b4y  
  2008年11月9日,受国际金融危机影响,国务院出台十条政策,提出用4万亿资金拉动内需,房地产行业被作为“是国民经济的重要支柱产业,对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重”,各银加大对居民购买普通自住房的支持力度。此后楼价从最低谷一路疯长。 RHdcRojF  
  2009年12月14日,国务院常务会议提出四条政策遏制房价过快上涨。房地产政策从“保增长”转型为“调结构,压房价,抑投机”。这次政策并未带来房价的下跌,2010年第一季度,国内楼价一路依然“高唱凯歌”。 |#);^z_  
  2010年4月15日,国务院出台《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨》的通知,并于4月17日,推出了十条执行细则,包括暂停发放购买第三套住房贷款、限制外地人购房等。 ^#T@NN0T  
  “史上最严厉的房产调控政策”出台至今,老百姓期盼已久的楼市降价并未全面到来,部分开发商打出少量试探性的隐性降价,消费者跟风后,楼市又呈上扬趋势。 h|tdK;)  
  “近几年来,楼市调空政策呈现不一致性,政策导向性变化大,如此恶性循环,时间久了,消费者势必对后市失去信心。”在政府、开发商和消费者的博弈中,赵杭生认为消费者始终处于弱势地位,他提醒消费者,在目前政策下,房产商相应推出销售策略,但目前调控效果还未显现,消费者不应盲目跟进。 I5l5fx  
  “房产后市有变数,不排除有更严厉的政策出台。”赵杭生说。 >TT4;ph  
_H9.A I  
金币不足时,请到公告区领取!