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[土地与规划]感悟生活:房产税是加剧中国社会矛盾的一副毒药 [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2010-12-08
— 本帖被 admin 从 楼盘聚焦 移动到本区(2013-04-01) —
    一年前,我写过一篇文章《高房价榨干中国普通百姓的每一滴血汗》,一针见血地指出,推动房价不断上涨的根本原因在于政府财政高度依赖房地产相关收入,只有政府放弃对土地资源的垄断,以及停止对房地产市场的操纵、降低市场准入门槛,才能从根本上缓解高房价带来的巨大社会矛盾。 d][ Wm  
    不知道是相关决策者对经济学常识的无知,还是政府食髓知味、无法放弃房地产市场的巨大利益,竟然提出用开征房产税来抑制房地产投机、进而打压高房价的荒唐举措。 $L/`nd  
     可以预见的是,房产税一旦开征,或许短时间内会造成市场交易量的下降,但很快就会如同火上浇油,带来房地产价格的加速上涨,并加剧中国社会贫富悬殊、国富民穷的社会矛盾,甚至可能导致中国经济和社会的全面崩溃。 (80m'.X  
     请让我们来做一个简单的经济学分析。 x?h/e;  
     影响商品价格的内在因素是供求关系和商品的内在价值或成本,外部因素包括营销策略、市场炒作、消费者心理预期等;内因起决定作用,外因只会造成商品价格的局部和短暂波动。此外,在中国房地产市场中,由于政府的背后操纵,还必须考虑市场背后政府调控这只无形的巨手。 ')m!48  
    就供求关系而言,一旦开征房产税,的确能抑制部分依赖银行贷款的投机需求,但考虑到中国民间资金巨大、投资渠道有限且通货膨胀长期存在的事实,房地产投资需求仍然十分巨大;在投机需求减少的同时,开征房产税必然导致房屋持有人惜售的心理预期加剧,从而使得上市交易的房屋总量大幅减少。市场供求同时减少,只会导致市场交易量的减少,而不会导致交易价格的必然下降。这就是为什么今年以来政府密集出台了一系列房地产调控政策,市场交易量虽有所减少,但房价却仍然一路上涨的原因。 <Ky-3:pxeM  
    就成本影响而言,一旦开征房产税,房屋持有人的成本只会相应提高,正如银行按揭利息不断提升房价一样,年复一年交纳的房产税成本,最终只会体现在房屋售价上。绝大多数国人都有不做亏本买卖的心理,即使面对股票那样变幻莫测的市场,多数人手中的股票一旦套了就坚决持有而不会轻易割肉,何况中国作为一个发展中大国,从中长期来看房地产价格预期会不断上涨,很难想象大部分房屋持有人会做赔本的买卖。一旦受成本推动的房地产价格不断上涨,到下一次市场上涨趋势确立之后,房地产价格就会如同脱韁野马不受控制。   86ao{l6lC  
    再说开征房产税对市场营销策略、市场炒作和消费者心理预期等因素的影响,短时间内自然是偏空的观点压倒一切,但一旦开征房产税半年之后房地产价格不跌反涨,房产税无一例外地被所有售房人作为成本计入售价中,则购房人的心理预期会立即发生一百八十度的逆转。   lTx_E#^s  
    最后就政府干预的意愿而言,正如我在《高房价榨干中国普通百姓的每一滴血汗》和另一篇文章《高房价,谁动了百姓的奶酪》中分析的那样,政府面临两难的选择——一方面,许多地方的财政收入一半来自房地产相关产业,房地产市场的萧条立马面临断炊的风险,不用说巨大的政绩和稳维工程无法实施,可能连公务员的吃饭都成了问题;另一方面,如果放任房地产价格飞涨,只会加大社会贫富悬殊的矛盾,并且使得每年600多万进城的大学生,永远沦为城市的边缘人,甚至随时点燃社会动乱的烽火。因此,获得了房地产市场70%以上收益的各级政府,注定不会自断财路,而只会做一些房地产市场调控的表面文章,稍稍平息一下来自民间舆论的不满。 &,nv+>D  
    支持开征房产税的善良民众或许天真地认为,即使开征房产税不能起到抑制房价上涨作用,至少客观上可以起到劫富济贫的效果。事实上,富人或有房人交纳的房产税,在房屋转手出售时通过提高房屋售价,增加的成本最终都转嫁到了房屋购买者身上——不管购房者是穷人还是富人,最后的结果是政府穷人、富人通吃。只有永远买不起房屋的人,才以一生无法拥有房产的代价,避免了房产税的盘剥。即使把现在和将来可能拥有房屋的人都算成是富人,新开征的房产税也不会起到劫富济贫的作用。尽管中国政府的预算内财政收入已经是世界第二,若加上出让土地和名目繁多的收费、罚款等预算外收入,恐怕已经成了世界上最有钱的政府。可是,中国各级政府用于国民医疗保健和教育的公共开支,连网络上右派人士最看不起的朝鲜、左派人士最瞅不上的印度都远远不如,更不用说跟生活在水深火热之中的欧美日等没落的资本主义国家相提并论了! 1!#N-^qk  
    看到中国房地产市场种种怪现象,不由让我联想到曾经看过的一部电影《吸血鬼》。在貌似强大的吸血鬼帝国,以人类鲜血为食粮的吸血鬼们,把人类当牲口一样饲养和屠杀,导致人类数量急剧减少,最后让吸血鬼们陷入了无血可用的恐怖之中。最后,反抗吸血鬼的人类自由战士与吸血鬼中的有识之士联手反击,强大的吸血鬼帝国瞬间土崩瓦解。 1dH|/9  
    电影《吸血鬼》的故事,正是当今中国房地产市场的真实写照。我们都在其中身不由己地扮演着压迫者、被压迫者和旁观者的各种角色。或许只有当最后的崩溃来临时,压迫者们才能真正明白“水能载舟,亦能覆舟”这个千古不变的真理。 n]4E >/\  
f"MI D6  

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只看该作者 沙发  发表于: 2010-12-09
不发表评论,任何事情都有可能。