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[楼盘聚焦 ]商品房土地使用期满70年,自动续期”与“再次有偿转让”不矛盾吗? [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2011-01-30
— 本帖被 admin 从 楼盘聚焦 移动到本区(2013-04-01) —
给后代留财产是中国人的传统观念,所以我买了多套商品房,有成就感。 {pHM},WJ  
温州台《谦言万语》中关于商品房70年使用权届满无偿收回,我很不踏实,房产税更让我不安 Qr$;AZ G  
想弄清第一个问题,联系上海政法界朋友他的结论是:法理不支持商品房土地使用期满70年能免费使用。 aN,M64F  
这给我当头一棍。他解释:主要是《宪法》规定个人没有土地“所有权”。显然, u SR~@Lj ~  
商品房土地使用期满将被无偿收回。《物权法》中自动续期,并不指免费再使用。 !0dNQ[$82  
综合解读:“自动续期”与“再次有偿转让”给原业主不矛盾。他给了两种法律内容:从宪法层面课解读:品房业主使用期满后不能“侵占”土地,续用得再次出让 XZ5 /=z  
附: q]\g,a  
宪法第十条 "5,   
市的土地属于国家所有。 t2r?N}"P  
  农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。 }YHX-e<Yx]  
  国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。 J;prC  
  任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。  《物权法》中“自动续期”并不指免费再使用。 (X?/"lC)  
物权法第一百四十八条 ru7RcYRq  
     用地使用权期间届满前,因公共利益需要提前收回该土地的,应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动   给予补偿,并退还相应的出让金。 =ID 2  
物权法第一百四十九条 MW+b;0U`#  
住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。 U5 r7j  
  非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定,没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 kVD(Q ~<  
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