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[城市建设]“爆跌论”下的温州不寻常高房价 [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2011-02-21
— 本帖被 admin 从 龙湾房产 移动到本区(2011-10-16) —
     在房地产调控力度加码,以及南湖地块流标等影响因素下,最近一段时间有关温州房价“暴跌论”再次响起,且有越演越烈态势。 A~)#  
      房价是否会跌,我不好去揣测。我只是根据,我接触、了解到的事实来判断:温州房价必将会回到中国城市房价的合理梯度上来。 D8 BmC  
      之前一项调查说,在中国城市房价排行榜中,温州新房均价位居第四位,紧跟杭州25840元/平方米、北京22310元/平方米、上海19168元/平方米这些大城市之后,这在中国三、四线城市中极为少见。 M~ eX C  
      回到温州,去年下半年至今,市中心开出的新盘价格,一般都在3万元/平方米以上。 slTE.  
      再结合二手房市场,高端的次新房价格每平方米六七八万元,比较好的次新房价格每平方米三四五万元。甚至连龙霞住宅区、黄龙住宅区、新桥住宅区,这些原来白领、市区居民少有顾及的老房子,每平方米价格都冲高到一万七八,甚至有的两万元以上。 1tIJ'#6  
      由此判断,温州房价位居全国第一,应该能够获得大部分人的认同,且不会有太大争议的事实。 OaeX:r+&Q  
      然而,按照中国城市发展梯度看,温州房价不应该排名第一。以我的理解,一种正常的房价梯度是,比如上海第一、杭州第二、宁波第三、温州第四。现在事实则不同,温州第一,上海、杭州、宁波排位正常。 Q5xQ5Le  
      这种高房价“悖论”,使得温州在中国城市梯度中,显得更加“另类”。 vN9R. R  
      作为长三角最南端、海西最北端的“夹缝”城市,温州的高房价不仅对产业、人才等方面产生明显的“挤出效应”,更为关键的是,高房价的不安全感,也迫使这个城市的人口、资金、产业开始转移。 @s.civ!Yk  
      今年正月里,一位温州企业人士对我说,去年他全家迁移到杭州,孩子在那边读书,自己在那边炒房、做生意。他说,在杭州滨江、九堡、下沙等地一些小区,经常听到讲温州方言的温州人,其中苍南、瑞安、乐清等温州周边发达县市人士最多。他估计,温州人占这些杭州小区居民的3成左右。 /N9ct4 {^  
      该企业人士说,预计今年底杭甬高铁开通,届时温州到杭州只要2个多小时,温州到上海只要3个多小时,来往极为方便。 7z;X@+O}s  
     在城际交通迅速发展,资源向大城市高度集中,以及温州经济、城建缓慢滞后的带动和影响下,原先来自周边发达县市的温州市区购房主力,早在两年钱就开始有目标地向杭州、上海这些大城市转移。 w&[&ZDsK  
      这些外迁温州人,在为自己拓展发展空间的同时,更多考虑是为下一代教育、发展创造比较良好的条件。 [jEZ5]%  
     他说,从去年下半年开始,一些温州市区一些有钱的企业主和上班人员,开始向杭州、上海等地转移,紧随其后的便是资金、企业的外迁。当然,很有钱的人已经或正在向加拿大、澳大利亚等国转移。 xQ,My  
      另外,温州实体企业“赚钱效益”在减弱,这直接关系到温州房价的高度,以及可续持续支撑的力度。 L+.&e4f'oj  
      现在,温州大部分劳动密集型产业利润已经非常稀薄,中小企业、甚至有大型企业转型升级日益艰难缓慢,新兴产业又面临培育不足、后劲不够问题,温州这个中国“制造业之都”已经发出了“产业空心化”的预警。 h<<uef9  
      在上述等因素影响下,温州的光环会慢慢消失,必将回到中国城市的合理梯度上来。 A@<a')#>)  
      “向大城市转移,让财富相对保值,”上述企业人士说,温州不寻常的高房价,已经引起他们的极大担忧。“如果全国房价上涨,那大城市会涨的更多;如果房价下跌,那温州会跌的更惨。从这角度看,房子买在沪杭要比买在温州安全。” oH='\M%+